Allineamento (limite di costruzione): cosa blocca sulla mia particella?
Un allineamento è una linea oltre la quale non si può costruire. Protegge strade, ferrovie e infrastrutture future, fissato da piani cantonali (strade) o federali (ferrovia, Lferr).
Cosa cambia per il vostro progetto
Costruzione — l'edificio deve restare dietro la linea. Ciò riduce la superficie edificabile. Le costruzioni esistenti davanti alla linea godono in genere della garanzia della situazione acquisita, ma non possono essere ampliate lato strada.
Acquisto — un allineamento che attraversa la particella sterilizza una fascia. Chiedete la superficie realmente edificabile prima di offrire.
Allineamento: la definizione
L'allineamento è una linea fissata nel piano regolatore che stabilisce fin dove si può costruire — e soprattutto dove non si può più costruire. Non è una distanza dal confine con il vicino, ma uno strumento di diritto pubblico: mantiene libero uno spazio per una strada, un impianto ferroviario, una condotta o un ampliamento futuro.
In pratica: la parte della particella oltre l'allineamento resta di vostra proprietà ma non è edificabile. A seconda del regolamento, quella superficie non entra, o entra solo in parte, nella superficie computabile del fondo — il che si ripercuote direttamente sulla superficie di piano ammessa.
Che cosa è vietato entro un allineamento?
- le nuove costruzioni, di regola integralmente;
- gli ampliamenti e le sopraelevazioni di edifici esistenti;
- a seconda dei casi, anche le trasformazioni che aumentano il valore, perché renderebbero più oneroso un futuro riscatto.
Gli edifici esistenti beneficiano in genere della garanzia della situazione acquisita: possono restare ed essere mantenuti, ma non ampliati liberamente.
Dove trovare gli allineamenti della mia particella?
Gli allineamenti sono un tema RDPP: figurano nell'estratto RDPP ufficiale della particella, con il piano corrispondente e la disposizione giuridica che li ha istituiti. È l'unico documento che fa fede per la vostra particella.
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L'estratto certificato per particella è rilasciato dal catasto ufficiale (fa fede).
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