Grado di sensibilità al rumore (GS I-IV): posso costruire, e a quali condizioni?
Il grado di sensibilità al rumore (GS) è attribuito a ogni zona e fissa i valori limite di rumore da rispettare (ordinanza contro l'inquinamento fonico, OIF). Più basso il grado, più protetta la zona.
I quattro gradi
- GS I — zone particolarmente protette (cura, ospedali, svago). Molto severe.
- GS II — zone abitative pure. Nessuna attività molesta.
- GS III — zone miste (abitazione + attività mediamente moleste) e agricole.
- GS IV — zone industriali e artigianali. Le più tolleranti.
Cosa cambia per il vostro progetto
Acquisto — una particella in GS III/IV vicino a strada o ferrovia può essere esposta al rumore; verificate il superamento dei valori limite.
Costruzione — se i valori limite d'immissione sono superati, la licenza può esigere misure (isolamento acustico) o escludere locali sensibili sulle facciate esposte (art. 22 e 31 OIF).
Finanziamento — una forte esposizione incide su valore locativo e rivendita.
Cosa significano i gradi di sensibilità da GS I a GS IV?
L'ordinanza contro l'inquinamento fonico attribuisce a ogni zona di utilizzazione un grado di sensibilità. Esso stabilisce quanto rumore è ammesso — e quindi quanto una nuova costruzione debba essere protetta dal rumore.
- GS I — zone con maggiore bisogno di protezione, per esempio zone di svago.
- GS II — zone senza aziende moleste, tipicamente zone puramente residenziali.
- GS III — zone con aziende mediamente moleste: zone miste residenziali e artigianali.
- GS IV — zone con aziende fortemente moleste, di regola zone industriali.
Più alto è il grado, più rumore è ammesso — e più diventa esigente destinare quel luogo all'abitazione.
Dove trovare il grado di sensibilità della mia particella?
Il grado è un tema RDPP e figura nell'estratto RDPP ufficiale della particella, con la quota percentuale se più gradi interessano la stessa particella. È l'indicazione più affidabile per sapere se un progetto abitativo richiederà un isolamento acustico rinforzato o una perizia fonica.
Cantone per Cantone
Un grado di sensibilità al rumore è attribuito a 823'665 ha in 1'203 comuni: DS I 42 ha, DS II 123'362 ha, DS III 684'723 ha, DS IV 15'539 ha. 513'179 ha sono cartografati senza grado attribuito.
| Cantone | Comuni | Superficie (ha) | DS I | DS II | DS III | DS IV |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grigioni | 82 | 118'968 | 0 | 1'290 | 117'550 | 129 |
| San Gallo | 74 | 118'019 | 0 | 47'689 | 65'799 | 4'531 |
| Lucerna | 79 | 106'164 | 0 | 5'850 | 99'130 | 1'184 |
| Zurigo | 160 | 102'262 | 1 | 16'307 | 84'078 | 1'876 |
| Neuchâtel | 24 | 62'963 | 11 | 2'231 | 60'207 | 514 |
| Uri | 19 | 55'266 | 0 | 527 | 53'946 | 793 |
| Turgovia | 80 | 44'344 | 6 | 3'565 | 39'759 | 1'014 |
| Argovia | 196 | 42'302 | 4 | 10'729 | 29'140 | 2'429 |
| Svitto | 30 | 42'120 | 0 | 1'954 | 39'820 | 346 |
| Soletta | 104 | 38'818 | 0 | 4'836 | 33'284 | 698 |
| Basilea Campagna | 86 | 23'456 | 0 | 5'265 | 17'914 | 277 |
| Berna | 163 | 19'197 | 0 | 18'231 | 68 | 898 |
| Appenzello Esterno | 20 | 15'847 | 0 | 751 | 15'036 | 60 |
| Sciaffusa | 26 | 14'484 | 18 | 1'398 | 12'731 | 336 |
| Zugo | 11 | 8'691 | 0 | 1'183 | 7'401 | 106 |
| Appenzello Interno | 5 | 8'150 | 0 | 229 | 7'917 | 4 |
| Basilea Città | 3 | 2'608 | 1 | 1'328 | 937 | 342 |
| Giura | 10 | 6 | 0 | 0 | 6 | 0 |
| Obvaldo | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Ticino | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Vaud | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Glarona | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nidvaldo | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Vallese | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Nessun dato in libero accesso per: Friburgo, Ginevra.
I comuni più interessati
- Davos (GR) — 14'208 ha
- Kandersteg (BE) — 13'437 ha
- Val-de-Travers (NE) — 12'274 ha
- Valsot (GR) — 11'488 ha
- Val-de-Ruz (NE) — 10'044 ha
- Arosa (GR) — 10'035 ha
- Pontresina (GR) — 9'094 ha
- Silenen (UR) — 9'077 ha
Dati consegnati dai Cantoni su geodienste.ch, al 14.08.2026; zone edificabili: statistica federale (ARE). Scala del comune: per una particella fa fede solo l'estratto ufficiale del Cantone.
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Il dossier della vostra particella — CHF 19
I 22 temi del catasto letti nell'estratto ufficiale del vostro Cantone, le leggi citate, e ciò che l'estratto non dice: zona sismica, rumore stradale, radon, trasporti pubblici, soleggiamento del tetto. In PDF per e-mail entro 24 ore; il pagamento è chiesto dopo la ricezione, mai su questo sito.
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Essere avvisati se qualcosa cambia su questa particella
La lettura qui sopra dice cosa si applica oggi. Non dirà mai cosa cambierà domani — e nemmeno il catasto ufficiale: mostra lo stato del giorno, senza memoria. Archiviamo ogni pubblicazione cantonale. Dalla prossima confrontiamo e vi scriviamo se una restrizione è comparsa, si è estesa o è scomparsa su questa particella. Gratuito, disdicibile in ogni momento.
L'estratto certificato per particella è rilasciato dal catasto ufficiale (fa fede).
Tutti i temi RDPP
- Zona edificabile: la particella è costruibile?
- Quanto posso costruire? (indice di sfruttamento)
- Costruire fuori zona edificabile (agricola)
- Perimetro di sicurezza aeroportuale
- Distanza dal bosco
- Zona di protezione delle acque (S1/S2/S3)
- Allineamento (limite di costruzione)
- Zona di pianificazione
- Sito inquinato (KbS)
Sintesi indipendente e informativa da dati pubblici. Per una particella fa fede l'estratto ufficiale.