Quanto posso costruire? L'indice di sfruttamento
L'indice di sfruttamento è il rapporto tra la superficie di piano ammessa e la superficie della particella. Limita concretamente la dimensione della costruzione.
Un esempio
Indice 0,5 su 600 m² → 300 m² di piano (es. due livelli da 150 m²).
Cosa cambia per il vostro progetto
Costruzione — l'indice fissa il volume costruibile; con altezze e distanze definisce l'involucro.
Acquisto — a parità di superficie, due particelle possono valere molto diversamente secondo l'indice.
Attenzione: i cantoni usano indici diversi (sfruttamento, indice lordo, densità, occupazione); talvolta con bonus. Il valore esatto è nel regolamento di zona.
Come si calcola l'indice di sfruttamento?
L'indice di sfruttamento (IS) è un rapporto: superficie di piano computabile ÷ superficie del fondo. Al contrario: superficie di piano ammessa = superficie del fondo × indice.
- 800 m² di particella, indice 0,4 → 320 m² di superficie di piano, all'incirca due piani da 160 m².
- La stessa particella con indice 0,7 → 560 m², ossia 240 m² in più, a superficie e prezzo del terreno identici.
Ciò che rientra nella superficie computabile è disciplinato a livello cantonale e talvolta comunale: piani interrati, sottotetti sotto una certa altezza, balconi e locali accessori non sono trattati ovunque allo stesso modo. Due comuni con lo stesso indice non consentono quindi necessariamente la stessa cosa.
Dove trovare l'indice di sfruttamento della mia particella?
Non figura come cifra nell'estratto RDPP, ma nel regolamento edilizio del comune, associato alla zona in cui si trova la particella. Il percorso è quindi in due tappe:
- l'estratto RDPP ufficiale indica la zona in cui si trova la particella (per esempio zona residenziale R2) — è quello che fa fede;
- il regolamento edilizio comunale indica l'indice applicabile a quella zona, e gli eventuali bonus.
Alcuni cantoni usano un indice di massa, un indice di occupazione o la superficie utile lorda al posto dell'indice di sfruttamento. Il nome da solo dice poco: conta la definizione contenuta nel regolamento.
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Una particella da verificare?
Acquisto, costruzione, risanamento, perizia: descrivete la vostra esigenza, vi orientiamo e vi ricontattiamo. Gratuito e senza impegno.
L'estratto certificato per particella è rilasciato dal catasto ufficiale (fa fede).
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Sintesi indipendente e informativa da dati pubblici. Per una particella fa fede l'estratto ufficiale.