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Baulinie: Was blockiert sie auf meiner Parzelle?

Eine Baulinie ist eine Linie, jenseits derer nicht gebaut werden darf. Sie schützt Strassen, Bahnanlagen und künftige Infrastruktur und wird durch kantonale (Strassen) oder eidgenössische Pläne (Bahn, EBG) festgelegt.

Was das für Ihr Vorhaben bedeutet

Bau — Ihr Gebäude muss hinter der Linie bleiben. Das verkleinert die Baufläche und kann das Haus nach hinten drängen. Bestehende Bauten vor der Linie geniessen meist Bestandesgarantie, dürfen aber strassenseitig nicht erweitert werden.

Kauf — eine Baulinie durch die Parzelle sterilisiert einen Streifen. Fragen Sie die effektiv baubare Fläche vor dem Angebot.

Baulinie: die Definition

Eine Baulinie ist eine im Nutzungsplan festgelegte Linie, die bestimmt, bis wohin gebaut werden darf — und vor allem, wo nicht mehr gebaut werden darf. Sie ist kein Grenzabstand zwischen Nachbarn, sondern ein öffentlich-rechtliches Instrument: sie hält Raum frei für eine Strasse, eine Bahnanlage, eine Leitung oder eine künftige Erweiterung.

Praktisch heisst das: der Teil Ihres Grundstücks jenseits der Baulinie bleibt Ihr Eigentum, ist aber nicht überbaubar. Die Fläche zählt je nach Reglement nicht oder nur teilweise zur anrechenbaren Grundstücksfläche — was direkt auf die zulässige Geschossfläche durchschlägt.

Was ist innerhalb einer Baulinie verboten?

• Neubauten, in aller Regel vollständig;
• Erweiterungen und Aufstockungen bestehender Bauten;
• je nach Fall auch werterhöhende Umbauten, weil sie eine spätere Ablösung verteuern würden.

Bestehende Bauten geniessen meist Besitzstandsgarantie: sie dürfen bleiben und unterhalten, aber nicht beliebig erweitert werden.

Wo finde ich die Baulinien meines Grundstücks?

Baulinien sind ein ÖREB-Thema: sie erscheinen im amtlichen ÖREB-Auszug des Grundstücks, mit dem zugehörigen Plan und der Rechtsvorschrift, die sie festgelegt hat. Es ist das einzige Dokument, das für Ihre konkrete Parzelle massgebend ist.

Alle ÖREB-Themen

• Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
• Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
• Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
• Flughafen-Sicherheitszone
• Lärmempfindlichkeitsstufe
• Waldabstand
• Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
• Planungszone
• Belasteter Standort (KbS)

Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.