Zona edificabile: la mia particella è costruibile, e per cosa?
Il piano di utilizzazione (pianificazione del territorio, LPT) assegna ogni particella a una zona: edificabile (abitazione, mista, attività, centro…), agricola, protetta. È la restrizione fondamentale: dice cosa potete costruire.
Cosa cambia per il vostro progetto
Acquisto — verificate la zona prima dell'offerta. Una zona abitativa non ammette gli stessi usi di una zona di attività; una particella in zona agricola non è in linea di principio edificabile.
Costruzione — la zona fissa l'uso ammesso; con il regolamento (sagome, indice, distanze) determina cosa e quanto.
«Zona edificabile» non significa «costruibile domani»: il terreno dev'essere urbanizzato, e nelle zone di sviluppo serve prima un piano di quartiere.
Cantone per Cantone
Le zone edificabili coprono 232'227 ha nei 2'089 comuni svizzeri.
| Cantone | Comuni | Superficie (ha) |
|---|---|---|
| Zurigo | 159 | 30'188 |
| Berna | 328 | 26'089 |
| Vaud | 300 | 22'383 |
| Argovia | 195 | 20'932 |
| Vallese | 122 | 16'800 |
| San Gallo | 74 | 14'897 |
| Ticino | 98 | 10'859 |
| Turgovia | 80 | 10'721 |
| Lucerna | 79 | 10'090 |
| Friburgo | 115 | 9'893 |
| Soletta | 104 | 8'729 |
| Ginevra | 45 | 8'484 |
| Basilea Campagna | 86 | 8'067 |
| Grigioni | 100 | 7'418 |
| Neuchâtel | 23 | 5'112 |
| Giura | 48 | 3'960 |
| Svitto | 29 | 3'832 |
| Sciaffusa | 26 | 2'972 |
| Zugo | 11 | 2'281 |
| Basilea Città | 3 | 2'102 |
| Appenzello Esterno | 20 | 1'556 |
| Glarona | 3 | 1'501 |
| Uri | 19 | 1'121 |
| Obvaldo | 7 | 1'007 |
| Nidvaldo | 11 | 982 |
| Appenzello Interno | 4 | 250 |
I comuni più interessati
- Zürich (ZH) — 4'829 ha
- Winterthur (ZH) — 2'135 ha
- Bern (BE) — 1'877 ha
- Basel (BS) — 1'638 ha
- St. Gallen (SG) — 1'601 ha
- Lausanne (VD) — 1'529 ha
- Genève (GE) — 1'475 ha
- Luzern (LU) — 1'239 ha
Dati consegnati dai Cantoni su geodienste.ch, al 14.08.2026; zone edificabili: statistica federale (ARE). Scala del comune: per una particella fa fede solo l'estratto ufficiale del Cantone.
Inserite l'indirizzo e verificate →
Il dossier della vostra particella — CHF 19
I 22 temi del catasto letti nell'estratto ufficiale del vostro Cantone, le leggi citate, e ciò che l'estratto non dice: zona sismica, rumore stradale, radon, trasporti pubblici, soleggiamento del tetto. In PDF per e-mail entro 24 ore; il pagamento è chiesto dopo la ricezione, mai su questo sito.
Mezzi di pagamento:
o carta
Essere avvisati se qualcosa cambia su questa particella
La lettura qui sopra dice cosa si applica oggi. Non dirà mai cosa cambierà domani — e nemmeno il catasto ufficiale: mostra lo stato del giorno, senza memoria. Archiviamo ogni pubblicazione cantonale. Dalla prossima confrontiamo e vi scriviamo se una restrizione è comparsa, si è estesa o è scomparsa su questa particella. Gratuito, disdicibile in ogni momento.
L'estratto certificato per particella è rilasciato dal catasto ufficiale (fa fede).
Tutti i temi RDPP
- Quanto posso costruire? (indice di sfruttamento)
- Costruire fuori zona edificabile (agricola)
- Perimetro di sicurezza aeroportuale
- Grado di sensibilità al rumore
- Distanza dal bosco
- Zona di protezione delle acque (S1/S2/S3)
- Allineamento (limite di costruzione)
- Zona di pianificazione
- Sito inquinato (KbS)
Sintesi indipendente e informativa da dati pubblici. Per una particella fa fede l'estratto ufficiale.