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Le restrizioni RDPP spiegate, tema per tema

Rumore, distanza dal bosco, protezione delle acque, allineamenti, siti inquinati… Ogni restrizione di diritto pubblico spiegata in modo chiaro: cos'è e cosa cambia per acquisto, costruzione o finanziamento.

• Zona edificabile: la mia particella è costruibile, e per cosa?
  Il piano di utilizzazione classifica ogni particella e stabilisce cosa potete costruire. Come leggerlo prima di acquistare o costruire.
• Quanto posso costruire? L'indice di sfruttamento
  L'indice di sfruttamento limita la superficie di piano costruibile. Come calcolarlo e cosa cambia.
• Posso costruire fuori zona edificabile (zona agricola)?
  Fuori zona edificabile la costruzione è in linea di principio vietata (LPT art. 22). Le rare eccezioni (art. 24).
• Perimetro di sicurezza aeroportuale: cosa impone alla vostra particella
  Vicino a un aeroporto, il piano delle zone di sicurezza limita l'altezza di costruzioni e alberi.
• Grado di sensibilità al rumore (GS I-IV): posso costruire, e a quali condizioni?
  Il grado di sensibilità al rumore (GS I-IV) fissa i valori limite di rumore della vostra particella. Cosa cambia per acquisto, costruzione, abitazione.
• Distanza dal bosco: a che distanza posso costruire?
  La distanza dal bosco impone un arretramento (spesso 10-30 m). Cosa toglie al vostro terreno e come verificare.
• Zona di protezione delle acque (S1, S2, S3): cosa posso fare?
  Le zone S1/S2/S3 limitano costruzione, scavo e pompe di calore. Cosa resta possibile sulla vostra particella.
• Allineamento (limite di costruzione): cosa blocca sulla mia particella?
  L'allineamento vieta di costruire oltre una linea lungo strade e ferrovie. Cosa toglie al vostro terreno.
• Zona di pianificazione: il mio progetto è bloccato?
  La zona di pianificazione congela temporaneamente l'uso del suolo. Cosa blocca e per quanto tempo.
• Sito inquinato nel catasto (KbS): devo risanare, e chi paga?
  Un sito iscritto nel catasto (KbS) non è per forza pericoloso. Le 3 categorie, l'obbligo di risanamento e chi lo sostiene.

Sintesi indipendente e informativa da dati pubblici. Per una particella fa fede l'estratto ufficiale.