Combien puis-je construire ? L'indice d'utilisation du sol (IUS / IBUS)
L'indice d'utilisation du sol est le rapport entre la surface de plancher autorisée et la surface de la parcelle. C'est lui qui plafonne, concrètement, la taille de votre construction.
Un exemple
Indice 0,5 sur une parcelle de 600 m² → 300 m² de plancher autorisés (par ex. deux niveaux de 150 m²). Un indice de 0,8 sur la même parcelle en autoriserait 480 m².
Ce que ça change pour votre projet
Construction — l'indice fixe le volume constructible ; combiné aux gabarits (hauteurs) et aux distances aux limites, il dessine l'enveloppe de votre projet.
Achat — à surface égale, deux parcelles peuvent valoir très différemment selon leur indice. C'est la première chose à vérifier pour un projet de rendement.
Attention : les cantons emploient des indices différents (indice d'utilisation, indice brut IBUS, densité, taux d'occupation du sol). Des bonus existent parfois (haute performance énergétique, logement d'utilité publique). Le chiffre exact dépend du règlement de la zone — c'est ce que la lecture de votre parcelle précise.
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Une parcelle à vérifier ? Décrivez votre besoin
Achat, construction, assainissement, expertise : décrivez votre besoin, nous vous orientons et revenons vers vous. Gratuit et sans engagement.
L'extrait certifié par parcelle est délivré par le cadastre officiel (fait foi). Consultation gratuite sur les géoportails cantonaux ; le notaire le joint à l'acte de vente.
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Synthèse indépendante à titre informatif, réunie depuis des données publiques (cadastre KbS des sites pollués ; statistique ARE des zones à bâtir). Un site inscrit au cadastre n'implique pas un danger. Pour une parcelle, l'extrait RDPPF officiel fait foi.