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Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt

Lärm, Waldabstand, Gewässerschutz, Baulinien, belastete Standorte… Jede öffentlich-rechtliche Beschränkung in Klartext: was sie ist und was sie für Kauf, Bau oder Finanzierung bedeutet.

• Bauzone: ist meine Parzelle baubar, und wofür?
  Der Nutzungsplan weist jede Parzelle einer Zone zu und bestimmt, was Sie bauen dürfen. Wie Sie ihn vor Kauf oder Bau lesen.
• Wie viel darf ich bauen? Die Ausnützungsziffer
  Die Ausnützungsziffer begrenzt die baubare Geschossfläche Ihrer Parzelle. Wie man sie berechnet und was sie bewirkt.
• Darf ich ausserhalb der Bauzone bauen (Landwirtschaftszone)?
  Ausserhalb der Bauzone ist Bauen grundsätzlich verboten (RPG Art. 22). Die seltenen Ausnahmen (Art. 24) und warum ein Bauernhaus nicht frei umgebaut wird.
• Flughafen-Sicherheitszone: was sie Ihrer Parzelle auferlegt
  Nahe einem Flughafen begrenzt der Sicherheitszonenplan die Höhe von Bauten und Bäumen. Was das fürs Bauen bedeutet.
• Lärmempfindlichkeitsstufe (ES I bis IV): Darf ich bauen, und unter welchen Bedingungen?
  Die Lärmempfindlichkeitsstufe (ES I-IV) legt die Lärm-Grenzwerte Ihrer Parzelle fest. Was das für Kauf, Bau und Wohnen bedeutet — verständlich.
• Waldabstand: Wie nah am Wald darf ich bauen?
  Der Waldabstand schreibt einen Bauabstand vor (oft 10-30 m). Was das Ihrer Baufläche wegnimmt und wie Sie Ihre Parzelle prüfen.
• Grundwasserschutzzone (S1, S2, S3): Was darf ich auf meinem Grundstück?
  Die Zonen S1/S2/S3 schränken Bau, Aushub und Wärmepumpen ein. Was auf Ihrer Parzelle noch möglich ist.
• Baulinie: Was blockiert sie auf meiner Parzelle?
  Die Baulinie verbietet das Bauen jenseits einer Linie entlang Strassen und Bahn. Was sie Ihrer Baufläche wegnimmt.
• Planungszone: Ist mein Bauvorhaben blockiert?
  Die Planungszone friert die Nutzung vorübergehend ein, während ein neuer Plan entsteht. Was das blockiert und für wie lange.
• Belasteter Standort im Kataster (KbS): Muss ich sanieren, und wer zahlt?
  Ein im Kataster (KbS) eingetragener Standort ist nicht zwingend gefährlich. Die 3 Kategorien, die Sanierungspflicht und wer sie trägt.

Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.