Degré de sensibilité au bruit (DS I à IV) : puis-je construire, et à quelles conditions ?
Le degré de sensibilité au bruit (DS) est attribué à chaque zone d'affectation. Il fixe les valeurs limites de bruit à respecter (ordonnance sur la protection contre le bruit, OPB). Plus le degré est bas, plus la zone est protégée.
Les quatre degrés
- DS I — zones à protéger accrue (cures, hôpitaux, zones de détente). Valeurs très strictes.
- DS II — zones d'habitation pures. Aucune entreprise gênante admise.
- DS III — zones mixtes (habitat + entreprises moyennement gênantes) et zones agricoles.
- DS IV — zones industrielles et artisanales. Les plus tolérantes au bruit.
Ce que ça change pour votre projet
Achat — une parcelle en DS III ou IV près d'une route ou d'une voie ferrée peut être exposée au bruit ; vérifiez si les valeurs limites sont dépassées (le canton publie souvent des cadastres du bruit).
Construction de logement — si les valeurs limites d'immission sont dépassées, le permis peut exiger des mesures (fenêtres/isolation acoustique renforcées, orientation des pièces) voire refuser des locaux sensibles sur les façades exposées (art. 22 et 31 OPB).
Financement — une forte exposition au bruit peut peser sur la valeur locative et la revente ; les banques en tiennent compte.
Bon à savoir : le degré peut être déclassé d'un cran par le plan d'affectation dans les zones déjà bâties et bruyantes — c'est une information qui figure, précisément, à l'extrait RDPPF de la parcelle.
Canton par canton
Un degré de sensibilité au bruit est attribué à 823'665 ha dans 1'203 communes : DS I 42 ha, DS II 123'362 ha, DS III 684'723 ha, DS IV 15'539 ha. 513'179 ha sont cartographiés sans degré attribué.
| Canton | Communes | Surface (ha) | DS I | DS II | DS III | DS IV |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grisons | 82 | 118'968 | 0 | 1'290 | 117'550 | 129 |
| Saint-Gall | 74 | 118'019 | 0 | 47'689 | 65'799 | 4'531 |
| Lucerne | 79 | 106'164 | 0 | 5'850 | 99'130 | 1'184 |
| Zurich | 160 | 102'262 | 1 | 16'307 | 84'078 | 1'876 |
| Neuchâtel | 24 | 62'963 | 11 | 2'231 | 60'207 | 514 |
| Uri | 19 | 55'266 | 0 | 527 | 53'946 | 793 |
| Thurgovie | 80 | 44'344 | 6 | 3'565 | 39'759 | 1'014 |
| Argovie | 196 | 42'302 | 4 | 10'729 | 29'140 | 2'429 |
| Schwytz | 30 | 42'120 | 0 | 1'954 | 39'820 | 346 |
| Soleure | 104 | 38'818 | 0 | 4'836 | 33'284 | 698 |
| Bâle-Campagne | 86 | 23'456 | 0 | 5'265 | 17'914 | 277 |
| Berne | 163 | 19'197 | 0 | 18'231 | 68 | 898 |
| Appenzell RE | 20 | 15'847 | 0 | 751 | 15'036 | 60 |
| Schaffhouse | 26 | 14'484 | 18 | 1'398 | 12'731 | 336 |
| Zoug | 11 | 8'691 | 0 | 1'183 | 7'401 | 106 |
| Appenzell RI | 5 | 8'150 | 0 | 229 | 7'917 | 4 |
| Bâle-Ville | 3 | 2'608 | 1 | 1'328 | 937 | 342 |
| Jura | 10 | 6 | 0 | 0 | 6 | 0 |
| Obwald | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Tessin | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Vaud | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Glaris | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Nidwald | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Valais | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Pas de donnée en libre accès pour : Fribourg, Genève.
Les communes les plus concernées
- Davos (GR) — 14'208 ha
- Kandersteg (BE) — 13'437 ha
- Val-de-Travers (NE) — 12'274 ha
- Valsot (GR) — 11'488 ha
- Val-de-Ruz (NE) — 10'044 ha
- Arosa (GR) — 10'035 ha
- Pontresina (GR) — 9'094 ha
- Silenen (UR) — 9'077 ha
Données livrées par les cantons sur geodienste.ch, au 14.08.2026 ; zones à bâtir : statistique fédérale (ARE). Échelle de la commune : pour une parcelle, seul l'extrait officiel du canton fait foi.
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Le dossier de votre parcelle — CHF 19
Les 22 thèmes du cadastre lus dans l'extrait officiel de votre canton, les lois citées, et ce que l'extrait ne dit pas : zone sismique, bruit routier, radon, desserte, ensoleillement du toit. En PDF par e-mail sous 24 h ; le paiement est demandé après réception, jamais sur ce site.
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Être prévenu si quelque chose change sur cette parcelle
La lecture ci-dessus dit ce qui s'applique aujourd'hui. Elle ne dira jamais ce qui changera demain — et le cadastre officiel non plus : il montre l'état du jour, sans mémoire. Nous archivons chaque publication cantonale. Dès la suivante, nous comparons et nous vous écrivons si une restriction est apparue, s'est étendue ou a disparu sur cette parcelle. Gratuit, et vous pouvez arrêter d'un mot.
L'extrait certifié par parcelle est délivré par le cadastre officiel (fait foi). Consultation gratuite sur les géoportails cantonaux ; le notaire le joint à l'acte de vente.
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Synthèse indépendante à titre informatif, réunie depuis des données publiques (cadastre KbS des sites pollués ; statistique ARE des zones à bâtir). Un site inscrit au cadastre n'implique pas un danger. Pour une parcelle, l'extrait RDPPF officiel fait foi.