Bauzone: ist meine Parzelle baubar, und wofür?
Der Nutzungsplan (Raumplanung, RPG) weist jede Parzelle einer Zone zu: Bauzone (Wohnen, Misch, Gewerbe, Zentrum…), Landwirtschaftszone, Schutzzone. Das ist die grundlegende Beschränkung: sie sagt, was Sie bauen dürfen.
Was das für Ihr Vorhaben bedeutet
Kauf — prüfen Sie die Zone vor dem Angebot. Eine Wohnzone erlaubt anderes als eine Gewerbezone; eine Parzelle in der Landwirtschaftszone ist grundsätzlich nicht baubar.
Bau — die Zone legt die zulässige Nutzung fest; mit dem Reglement (Gebäudemasse, Ausnützung, Abstände) ergibt sich, was und wie viel.
„Bauzone" heisst nicht „morgen baubar": das Land muss erschlossen sein, und in Entwicklungszonen braucht es zuerst einen Quartierplan.
Kanton für Kanton
Die Bauzonen umfassen 232'227 ha in den 2'089 Schweizer Gemeinden.
| Kanton | Gemeinden | Fläche (ha) |
|---|---|---|
| Zürich | 159 | 30'188 |
| Bern | 328 | 26'089 |
| Waadt | 300 | 22'383 |
| Aargau | 195 | 20'932 |
| Wallis | 122 | 16'800 |
| St. Gallen | 74 | 14'897 |
| Tessin | 98 | 10'859 |
| Thurgau | 80 | 10'721 |
| Luzern | 79 | 10'090 |
| Freiburg | 115 | 9'893 |
| Solothurn | 104 | 8'729 |
| Genf | 45 | 8'484 |
| Basel-Landschaft | 86 | 8'067 |
| Graubünden | 100 | 7'418 |
| Neuenburg | 23 | 5'112 |
| Jura | 48 | 3'960 |
| Schwyz | 29 | 3'832 |
| Schaffhausen | 26 | 2'972 |
| Zug | 11 | 2'281 |
| Basel-Stadt | 3 | 2'102 |
| Appenzell AR | 20 | 1'556 |
| Glarus | 3 | 1'501 |
| Uri | 19 | 1'121 |
| Obwalden | 7 | 1'007 |
| Nidwalden | 11 | 982 |
| Appenzell IR | 4 | 250 |
Die am stärksten betroffenen Gemeinden
- Zürich (ZH) — 4'829 ha
- Winterthur (ZH) — 2'135 ha
- Bern (BE) — 1'877 ha
- Basel (BS) — 1'638 ha
- St. Gallen (SG) — 1'601 ha
- Lausanne (VD) — 1'529 ha
- Genève (GE) — 1'475 ha
- Luzern (LU) — 1'239 ha
Von den Kantonen auf geodienste.ch geliefert, Stand 14.08.2026; Bauzonen: Bauzonenstatistik des Bundes (ARE). Massstab Gemeinde: für eine Parzelle ist allein der amtliche Auszug des Kantons massgebend.
Adresse eingeben und prüfen →
Das Dossier zu Ihrem Grundstück — CHF 19
Die 22 Themen des Katasters aus dem amtlichen Auszug Ihres Kantons, die zitierten Gesetze, und was der Auszug nicht sagt: Erdbebenzone, Strassenlärm, Radon, ÖV-Erschliessung, Sonneneinstrahlung des Dachs. Als PDF per E-Mail innert 24 Stunden; bezahlt wird nach Erhalt, nie auf dieser Website.
Zahlungsmittel:
oder Karte
Benachrichtigt werden, wenn sich auf dieser Parzelle etwas ändert
Die Lesung oben sagt, was heute gilt. Was sich morgen ändert, sagt sie nicht — und der amtliche Kataster auch nicht: er zeigt den Tagesstand, ohne Gedächtnis. Wir archivieren jede kantonale Publikation. Ab der nächsten vergleichen wir und schreiben Ihnen, wenn auf dieser Parzelle eine Beschränkung neu ist, sich ausgedehnt hat oder weggefallen ist. Kostenlos, jederzeit abbestellbar.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Alle ÖREB-Themen
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
- Belasteter Standort (KbS)
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.