ÖREB-Kataster in Drei Höfe: keine belasteten Standorte
Solothurn · OFS 2535 · 304 Grundstücke · 479 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Drei Höfe
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 0 | kantonaler Median: 3 |
| Bauzone (ARE) | 28,3 ha | Rang 85 von 104 Gemeinden des Kantons Solothurn |
| Unüberbaute Reserve | 0,5 ha | 1,8 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 304 | |
| Gebäude im GWR | 479 |
Was die Daten zeigen
In Drei Höfe ist kein Standort im KbS-Kataster eingetragen. Das gilt für 161 Schweizer Gemeinden in den Kantonen, die dieses Kataster publizieren.
Die Bauzone umfasst 28,3 ha, davon nur 0,5 ha noch unüberbaut — 1,8 %: Die Landreserve von Drei Höfe ist sehr knapp, und die meisten Vorhaben laufen über Verdichtung oder Umbau.
Das Gemeindegebiet von Drei Höfe zählt 304 Grundstücke und 479 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Drei Höfe bedeutet
- Kauf — Da in Drei Höfe keine belasteten Standorte erfasst sind, ist dieser Teil des Kaufdossiers grundsätzlich frei; die übrigen Beschränkungen (Lärm, Gewässer, Wald) bleiben pro Grundstück zu prüfen.
- Bauen — Mit nur 1,8 % Reserve setzt ein Neubau in Drei Höfe fast immer ein bereits überbautes Grundstück voraus: Ausnützungsziffer und Gebäudemasse werden entscheidend.
- Finanzierung — Der ÖREB-Auszug gehört zu den Unterlagen, die Bank oder Notar beim Dossieraufbau verlangen; er ist pro Grundstück und kostenlos über das kantonale Geoportal erhältlich.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Drei Höfe
Der Bestand von Drei Höfe ist jung: 63 Gebäude wurden seit 2011 erstellt, also 29,6 % jener mit bekanntem Baujahr, bei einem mittleren Baujahr von 1994. Berechnet auf 213 Gebäuden — das Register führt das Baujahr nicht überall. Die Gebäude weisen im Mittel 2 Geschosse und 117 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 479 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 247 | 51,6 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 190 | 39,7 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 30 | 6,3 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 6 | 1,3 % |
| Sonderbau | 6 | 1,3 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Drei Höfe, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Aeschi (SO) | 2,6 km | 1 |
| Hüniken | 2,8 km | 0 |
| Horriwil | 2,9 km | 4 |
| Etziken | 3,1 km | 4 |
| Kriegstetten | 3,3 km | 2 |
| Recherswil | 3,4 km | 5 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Drei Höfe
Gibt es belastete Standorte in Drei Höfe?
Nein: In Drei Höfe ist kein Standort im KbS-Kataster eingetragen. Andere ÖREB-Beschränkungen (Lärm, Gewässerschutz, Waldabstand) können ein Grundstück dennoch betreffen.
Liegt mein Grundstück in Drei Höfe in der Bauzone?
Drei Höfe zählt 28,3 ha Bauzone, davon 0,5 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Drei Höfe?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Drei Höfe zählt 304 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Drei Höfe?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Solothurn für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
- Belasteter Standort (KbS)
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.