ÖREB-Kataster in Flims: 5 belastete Standorte
Graubünden · OFS 3732 · 1'493 Grundstücke · 2'352 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Flims
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 5 | Rang 67 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 3 | 0,1 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 159,6 ha | Rang 11 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Unüberbaute Reserve | 3,9 ha | 2,4 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 1'493 | |
| Gebäude im GWR | 2'352 |
Was die Daten zeigen
Flims zählt 5 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 67 der 100 Gemeinden des Kantons Graubünden. Das ist unter dem kantonalen Median von 8,5.
Diese Standorte berühren 3 Gebäude, rund 0,1 % der 2'352 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 3,3 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 159,6 ha, davon nur 3,9 ha noch unüberbaut — 2,4 %: Die Landreserve von Flims ist sehr knapp, und die meisten Vorhaben laufen über Verdichtung oder Umbau.
Das Gemeindegebiet von Flims zählt 1'493 Grundstücke und 2'352 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
5 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 3 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Flims bedeutet
- Kauf — In Flims sind 5 belastete Standorte erfasst: Die Wahrscheinlichkeit, dass ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, ist gering, aber nicht null — der Auszug gibt Gewissheit.
- Bauen — Mit nur 2,4 % Reserve setzt ein Neubau in Flims fast immer ein bereits überbautes Grundstück voraus: Ausnützungsziffer und Gebäudemasse werden entscheidend.
- Finanzierung — Der ÖREB-Auszug gehört zu den Unterlagen, die Bank oder Notar beim Dossieraufbau verlangen; er ist pro Grundstück und kostenlos über das kantonale Geoportal erhältlich.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Flims
Der Bestand von Flims ist jung: 230 Gebäude wurden seit 2011 erstellt, also 20,8 % jener mit bekanntem Baujahr, bei einem mittleren Baujahr von 1967. Berechnet auf 1'104 Gebäuden — das Register führt das Baujahr nicht überall. Die Gebäude weisen im Mittel 2,6 Geschosse und 197 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 2'352 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 1'391 | 59,1 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 623 | 26,5 % |
| Sonderbau | 164 | 7 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 100 | 4,3 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 74 | 3,1 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Flims, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Laax | 3,4 km | 3 |
| Trin | 4,9 km | 7 |
| Sagogn | 5,4 km | 3 |
| Falera | 5,7 km | 3 |
| Schluein | 7,2 km | 3 |
| Bonaduz | 8,5 km | 8 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Flims
Gibt es belastete Standorte in Flims?
Ja. 5 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Flims eingetragen und berühren 3 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Flims in der Bauzone?
Flims zählt 159,6 ha Bauzone, davon 3,9 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Flims?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Flims zählt 1'493 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Flims?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Graubünden für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.