ÖREB-Kataster in Domat/Ems: 27 belastete Standorte
Graubünden · OFS 3722 · 1'562 Grundstücke · 1'762 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Domat/Ems
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 27 | Rang 11 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 6 | 0,3 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 237,7 ha | Rang 4 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Unüberbaute Reserve | 51,8 ha | 21,8 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 1'562 | |
| Gebäude im GWR | 1'762 |
Was die Daten zeigen
Domat/Ems zählt 27 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 11 der 100 Gemeinden des Kantons Graubünden. Das ist über dem kantonalen Median von 8,5.
Diese Standorte berühren 6 Gebäude, rund 0,3 % der 1'762 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 17,3 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 237,7 ha, davon 51,8 ha noch unüberbaut, also 21,8 %: Domat/Ems verfügt über eine komfortable Reserve, deren Nutzung je Grundstück aber von der geltenden Nutzungsplanung abhängt.
Das Gemeindegebiet von Domat/Ems zählt 1'562 Grundstücke und 1'762 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
27 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 6 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Domat/Ems bedeutet
- Kauf — Mit 27 erfassten Standorten ist die Prüfung des KbS-Katasters vor dem Kauf in Domat/Ems Pflicht: Ein Eintrag bestimmt Untersuchungs- und allenfalls Sanierungskosten.
- Bauen — Auf den 237,7 ha Bauzone von Domat/Ems sind Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Baulinien grundstücksweise im amtlichen Auszug nachzulesen.
- Finanzierung — Eine Bank, die in einer stark im KbS erfassten Gemeinde finanziert, verlangt den ÖREB-Auszug im Dossier: Wer ihn vorbereitet, spart mehrere Wochen.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Domat/Ems
Das mittlere Baujahr in Domat/Ems liegt bei 1979, mit 122 Gebäuden von vor 1919 und 220 seit 2011. Berechnet auf den 1'538 Gebäuden mit im Register bekanntem Baujahr. Die Gebäude weisen im Mittel 2,5 Geschosse und 206 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 1'762 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 1'471 | 83,5 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 122 | 6,9 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 110 | 6,2 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 55 | 3,1 % |
| Sonderbau | 4 | 0,2 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Domat/Ems, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Felsberg | 2,3 km | 9 |
| Tamins | 3,4 km | 6 |
| Bonaduz | 5,2 km | 8 |
| Rhäzüns | 5,9 km | 7 |
| Chur | 7,1 km | 43 |
| Rothenbrunnen | 7,4 km | 6 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Domat/Ems
Gibt es belastete Standorte in Domat/Ems?
Ja. 27 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Domat/Ems eingetragen und berühren 6 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Domat/Ems in der Bauzone?
Domat/Ems zählt 237,7 ha Bauzone, davon 51,8 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Domat/Ems?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Domat/Ems zählt 1'562 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Domat/Ems?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Graubünden für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.