ÖREB-Kataster in Magden: keine belasteten Standorte
Aargau · OFS 4253 · 1'380 Grundstücke · 1'883 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Magden
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 0 | kantonaler Median: 3 |
| Bauzone (ARE) | 106 ha | Rang 69 von 196 Gemeinden des Kantons Aargau |
| Unüberbaute Reserve | 0,4 ha | 0,4 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 1'380 | |
| Gebäude im GWR | 1'883 |
Was die Daten zeigen
In Magden ist kein Standort im KbS-Kataster eingetragen. Das gilt für 161 Schweizer Gemeinden in den Kantonen, die dieses Kataster publizieren.
Die Bauzone umfasst 106 ha, davon nur 0,4 ha noch unüberbaut — 0,4 %: Die Landreserve von Magden ist sehr knapp, und die meisten Vorhaben laufen über Verdichtung oder Umbau.
Das Gemeindegebiet von Magden zählt 1'380 Grundstücke und 1'883 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Magden bedeutet
- Kauf — Da in Magden keine belasteten Standorte erfasst sind, ist dieser Teil des Kaufdossiers grundsätzlich frei; die übrigen Beschränkungen (Lärm, Gewässer, Wald) bleiben pro Grundstück zu prüfen.
- Bauen — Mit nur 0,4 % Reserve setzt ein Neubau in Magden fast immer ein bereits überbautes Grundstück voraus: Ausnützungsziffer und Gebäudemasse werden entscheidend.
- Finanzierung — Der ÖREB-Auszug gehört zu den Unterlagen, die Bank oder Notar beim Dossieraufbau verlangen; er ist pro Grundstück und kostenlos über das kantonale Geoportal erhältlich.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Magden
Der Bestand von Magden ist jung: 176 Gebäude wurden seit 2011 erstellt, also 16,2 % jener mit bekanntem Baujahr, bei einem mittleren Baujahr von 1979. Berechnet auf 1'084 Gebäuden — das Register führt das Baujahr nicht überall. Die Gebäude weisen im Mittel 2,3 Geschosse und 130 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 1'882 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 1'186 | 63 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 549 | 29,2 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 78 | 4,1 % |
| Sonderbau | 39 | 2,1 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 30 | 1,6 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Magden, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Olsberg | 2,3 km | 1 |
| Rheinfelden | 3,2 km | 19 |
| Möhlin | 4,4 km | 13 |
| Zeiningen | 4,8 km | 4 |
| Zuzgen | 6,5 km | 2 |
| Kaiseraugst | 6,5 km | 7 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Magden
Gibt es belastete Standorte in Magden?
Nein: In Magden ist kein Standort im KbS-Kataster eingetragen. Andere ÖREB-Beschränkungen (Lärm, Gewässerschutz, Waldabstand) können ein Grundstück dennoch betreffen.
Liegt mein Grundstück in Magden in der Bauzone?
Magden zählt 106 ha Bauzone, davon 0,4 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Magden?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Magden zählt 1'380 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Magden?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Aargau für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
- Belasteter Standort (KbS)
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.