ÖREB-Kataster in Rafz: 8 belastete Standorte
Zürich · OFS 67 · 1'145 Grundstücke · 1'868 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Rafz
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 8 | Rang 46 von 160 Gemeinden des Kantons Zürich |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 23 | 1,2 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 140,3 ha | Rang 63 von 160 Gemeinden des Kantons Zürich |
| Unüberbaute Reserve | 21,5 ha | 15,3 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 1'145 | |
| Gebäude im GWR | 1'868 |
Was die Daten zeigen
Rafz zählt 8 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 46 der 160 Gemeinden des Kantons Zürich. Das ist über dem kantonalen Median von 4.
Diese Standorte berühren 23 Gebäude, rund 1,2 % der 1'868 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 7 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 140,3 ha, davon 21,5 ha noch unüberbaut, also 15,3 %: Rafz verfügt über eine komfortable Reserve, deren Nutzung je Grundstück aber von der geltenden Nutzungsplanung abhängt.
Das Gemeindegebiet von Rafz zählt 1'145 Grundstücke und 1'868 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
8 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 23 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Rafz bedeutet
- Kauf — In Rafz sind 8 belastete Standorte erfasst: Die Wahrscheinlichkeit, dass ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, ist gering, aber nicht null — der Auszug gibt Gewissheit.
- Bauen — Auf den 140,3 ha Bauzone von Rafz sind Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Baulinien grundstücksweise im amtlichen Auszug nachzulesen.
- Finanzierung — Der ÖREB-Auszug gehört zu den Unterlagen, die Bank oder Notar beim Dossieraufbau verlangen; er ist pro Grundstück und kostenlos über das kantonale Geoportal erhältlich.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Rafz
Der Bestand von Rafz ist jung: 260 Gebäude wurden seit 2011 erstellt, also 15,5 % jener mit bekanntem Baujahr, bei einem mittleren Baujahr von 1955. Berechnet auf 1'681 Gebäuden — das Register führt das Baujahr nicht überall. Die Gebäude weisen im Mittel 2,4 Geschosse und 202 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 1'868 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 990 | 53 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 715 | 38,3 % |
| Sonderbau | 71 | 3,8 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 64 | 3,4 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 28 | 1,5 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Rafz, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Wil (ZH) | 2,7 km | 0 |
| Hüntwangen | 3,9 km | 2 |
| Eglisau | 4,3 km | 5 |
| Wasterkingen | 5,7 km | 0 |
| Rheinau | 5,7 km | 2 |
| Flaach | 6,4 km | 2 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Rafz
Gibt es belastete Standorte in Rafz?
Ja. 8 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Rafz eingetragen und berühren 23 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Rafz in der Bauzone?
Rafz zählt 140,3 ha Bauzone, davon 21,5 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Rafz?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Rafz zählt 1'145 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Rafz?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Zürich für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.