ÖREB-Kataster in Freienbach: 39 belastete Standorte
Schwyz · OFS 1322 · 2'580 Grundstücke · 4'149 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Freienbach
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 39 | Rang 2 von 30 Gemeinden des Kantons Schwyz |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 102 | 2,5 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 367,8 ha | Rang 3 von 30 Gemeinden des Kantons Schwyz |
| Unüberbaute Reserve | 31,6 ha | 8,6 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 2'580 | |
| Gebäude im GWR | 4'149 |
Was die Daten zeigen
Freienbach zählt 39 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 2 der 30 Gemeinden des Kantons Schwyz. Das ist über dem kantonalen Median von 7.
Diese Standorte berühren 102 Gebäude, rund 2,5 % der 4'149 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 15,1 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 367,8 ha, davon 31,6 ha unüberbaute Reserve (8,6 %).
Das Gemeindegebiet von Freienbach zählt 2'580 Grundstücke und 4'149 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
39 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 102 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Freienbach bedeutet
- Kauf — Mit 39 erfassten Standorten ist die Prüfung des KbS-Katasters vor dem Kauf in Freienbach Pflicht: Ein Eintrag bestimmt Untersuchungs- und allenfalls Sanierungskosten.
- Bauen — Auf den 367,8 ha Bauzone von Freienbach sind Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Baulinien grundstücksweise im amtlichen Auszug nachzulesen.
- Finanzierung — Eine Bank, die in einer stark im KbS erfassten Gemeinde finanziert, verlangt den ÖREB-Auszug im Dossier: Wer ihn vorbereitet, spart mehrere Wochen.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Freienbach
Der Bestand von Freienbach ist jung: 519 Gebäude wurden seit 2011 erstellt, also 47 % jener mit bekanntem Baujahr, bei einem mittleren Baujahr von 2004. Berechnet auf 1'104 Gebäuden — das Register führt das Baujahr nicht überall. Die Gebäude weisen im Mittel 2,4 Geschosse und 230 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 4'149 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 2'376 | 57,3 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 1'295 | 31,2 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 307 | 7,4 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 99 | 2,4 % |
| Sonderbau | 72 | 1,7 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Freienbach, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Feusisberg | 3,4 km | 10 |
| Wollerau | 3,6 km | 5 |
| Altendorf | 5,4 km | 16 |
| Lachen | 7,3 km | 16 |
| Einsiedeln | 8,2 km | 44 |
| Galgenen | 9,5 km | 17 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Freienbach
Gibt es belastete Standorte in Freienbach?
Ja. 39 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Freienbach eingetragen und berühren 102 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Freienbach in der Bauzone?
Freienbach zählt 367,8 ha Bauzone, davon 31,6 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Freienbach?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Freienbach zählt 2'580 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Freienbach?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Schwyz für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.