ÖREB-Kataster in Neuhausen am Rheinfall: 18 belastete Standorte
Schaffhausen · OFS 2937 · 1'792 Grundstücke · 3'001 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Neuhausen am Rheinfall
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 18 | Rang 2 von 26 Gemeinden des Kantons Schaffhausen |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 48 | 1,6 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 257,9 ha | Rang 2 von 26 Gemeinden des Kantons Schaffhausen |
| Unüberbaute Reserve | 4,2 ha | 1,6 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 1'792 | |
| Gebäude im GWR | 3'001 |
Was die Daten zeigen
Neuhausen am Rheinfall zählt 18 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 2 der 26 Gemeinden des Kantons Schaffhausen. Das ist über dem kantonalen Median von 1.
Diese Standorte berühren 48 Gebäude, rund 1,6 % der 3'001 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 10 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 257,9 ha, davon nur 4,2 ha noch unüberbaut — 1,6 %: Die Landreserve von Neuhausen am Rheinfall ist sehr knapp, und die meisten Vorhaben laufen über Verdichtung oder Umbau.
Das Gemeindegebiet von Neuhausen am Rheinfall zählt 1'792 Grundstücke und 3'001 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
18 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 48 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Neuhausen am Rheinfall bedeutet
- Kauf — Mit 18 erfassten Standorten ist die Prüfung des KbS-Katasters vor dem Kauf in Neuhausen am Rheinfall Pflicht: Ein Eintrag bestimmt Untersuchungs- und allenfalls Sanierungskosten.
- Bauen — Mit nur 1,6 % Reserve setzt ein Neubau in Neuhausen am Rheinfall fast immer ein bereits überbautes Grundstück voraus: Ausnützungsziffer und Gebäudemasse werden entscheidend.
- Finanzierung — Eine Bank, die in einer stark im KbS erfassten Gemeinde finanziert, verlangt den ÖREB-Auszug im Dossier: Wer ihn vorbereitet, spart mehrere Wochen.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Neuhausen am Rheinfall
Das mittlere Baujahr in Neuhausen am Rheinfall liegt bei 1959, mit 348 Gebäuden von vor 1919 und 151 seit 2011. Berechnet auf den 2'761 Gebäuden mit im Register bekanntem Baujahr. Die Gebäude weisen im Mittel 2,8 Geschosse und 176 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 3'001 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 1'510 | 50,3 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 1'105 | 36,8 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 166 | 5,5 % |
| Sonderbau | 125 | 4,2 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 95 | 3,2 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Neuhausen am Rheinfall, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Beringen | 3 km | 7 |
| Schaffhausen | 3,2 km | 38 |
| Löhningen | 5 km | 1 |
| Stetten (SH) | 7,1 km | 0 |
| Siblingen | 7,7 km | 1 |
| Dörflingen | 8,5 km | 1 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Neuhausen am Rheinfall
Gibt es belastete Standorte in Neuhausen am Rheinfall?
Ja. 18 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Neuhausen am Rheinfall eingetragen und berühren 48 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Neuhausen am Rheinfall in der Bauzone?
Neuhausen am Rheinfall zählt 257,9 ha Bauzone, davon 4,2 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Neuhausen am Rheinfall?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Neuhausen am Rheinfall zählt 1'792 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Neuhausen am Rheinfall?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Schaffhausen für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.