ÖREB-Kataster in Bregaglia: 31 belastete Standorte
Graubünden · OFS 3792 · 1'455 Grundstücke · 1'596 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Bregaglia
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 31 | Rang 8 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 5 | 0,3 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 103,7 ha | Rang 18 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Unüberbaute Reserve | 10,4 ha | 10 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 1'455 | |
| Gebäude im GWR | 1'596 |
Was die Daten zeigen
Bregaglia zählt 31 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 8 der 100 Gemeinden des Kantons Graubünden. Das ist über dem kantonalen Median von 8,5.
Diese Standorte berühren 5 Gebäude, rund 0,3 % der 1'596 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 21,3 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 103,7 ha, davon 10,4 ha noch unüberbaut, also 10 %: Bregaglia verfügt über eine komfortable Reserve, deren Nutzung je Grundstück aber von der geltenden Nutzungsplanung abhängt.
Das Gemeindegebiet von Bregaglia zählt 1'455 Grundstücke und 1'596 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
31 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 5 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Bregaglia bedeutet
- Kauf — Mit 31 erfassten Standorten ist die Prüfung des KbS-Katasters vor dem Kauf in Bregaglia Pflicht: Ein Eintrag bestimmt Untersuchungs- und allenfalls Sanierungskosten.
- Bauen — Auf den 103,7 ha Bauzone von Bregaglia sind Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Baulinien grundstücksweise im amtlichen Auszug nachzulesen.
- Finanzierung — Eine Bank, die in einer stark im KbS erfassten Gemeinde finanziert, verlangt den ÖREB-Auszug im Dossier: Wer ihn vorbereitet, spart mehrere Wochen.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Bregaglia
Der Gebäudebestand von Bregaglia ist alt: 339 Gebäude stammen aus der Zeit vor 1919, also 60 % jener mit bekanntem Baujahr. Das mittlere Baujahr liegt bei 1931, berechnet auf 565 Gebäuden — das Register führt es nicht für alle. Die Gebäude weisen im Mittel 2,2 Geschosse und 131 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 1'596 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 1'237 | 77,5 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 164 | 10,3 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 104 | 6,5 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 84 | 5,3 % |
| Sonderbau | 7 | 0,4 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Bregaglia, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Avers | 13,3 km | 6 |
| Sils im Engadin/Segl | 14,2 km | 7 |
| Silvaplana | 19,5 km | 2 |
| St. Moritz | 23,2 km | 15 |
| Ferrera | 23,8 km | 13 |
| Surses | 24,5 km | 47 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Bregaglia
Gibt es belastete Standorte in Bregaglia?
Ja. 31 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Bregaglia eingetragen und berühren 5 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Bregaglia in der Bauzone?
Bregaglia zählt 103,7 ha Bauzone, davon 10,4 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Bregaglia?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Bregaglia zählt 1'455 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Bregaglia?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Graubünden für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.