ÖREB-Kataster in Flerden: 4 belastete Standorte
Graubünden · OFS 3662 · 183 Grundstücke · 270 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Flerden
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 4 | Rang 76 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Bauzone (ARE) | 9,2 ha | Rang 94 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Unüberbaute Reserve | 0,1 ha | 1,1 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 183 | |
| Gebäude im GWR | 270 |
Was die Daten zeigen
Flerden zählt 4 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 76 der 100 Gemeinden des Kantons Graubünden. Das ist unter dem kantonalen Median von 8,5.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 21,9 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 9,2 ha, davon nur 0,1 ha noch unüberbaut — 1,1 %: Die Landreserve von Flerden ist sehr knapp, und die meisten Vorhaben laufen über Verdichtung oder Umbau.
Das Gemeindegebiet von Flerden zählt 183 Grundstücke und 270 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
4 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 0 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Flerden bedeutet
- Kauf — In Flerden sind 4 belastete Standorte erfasst: Die Wahrscheinlichkeit, dass ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, ist gering, aber nicht null — der Auszug gibt Gewissheit.
- Bauen — Mit nur 1,1 % Reserve setzt ein Neubau in Flerden fast immer ein bereits überbautes Grundstück voraus: Ausnützungsziffer und Gebäudemasse werden entscheidend.
- Finanzierung — Der ÖREB-Auszug gehört zu den Unterlagen, die Bank oder Notar beim Dossieraufbau verlangen; er ist pro Grundstück und kostenlos über das kantonale Geoportal erhältlich.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Flerden
Der Gebäudebestand von Flerden ist alt: 81 Gebäude stammen aus der Zeit vor 1919, also 34,3 % jener mit bekanntem Baujahr. Das mittlere Baujahr liegt bei 1948, berechnet auf 236 Gebäuden — das Register führt es nicht für alle. Die Gebäude weisen im Mittel 1,8 Geschosse und 123 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 270 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 131 | 48,5 % |
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 96 | 35,6 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 25 | 9,3 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 14 | 5,2 % |
| Sonderbau | 4 | 1,5 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Flerden, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Urmein | 1,1 km | 2 |
| Masein | 2 km | 2 |
| Cazis | 2,8 km | 18 |
| Tschappina | 3 km | 4 |
| Thusis | 3,6 km | 20 |
| Fürstenau | 3,9 km | 4 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Flerden
Gibt es belastete Standorte in Flerden?
Ja. 4 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Flerden eingetragen und berühren 0 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Flerden in der Bauzone?
Flerden zählt 9,2 ha Bauzone, davon 0,1 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Flerden?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Flerden zählt 183 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Flerden?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Graubünden für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.