ÖREB-Kataster in Zernez: 22 belastete Standorte
Graubünden · OFS 3746 · 736 Grundstücke · 915 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Zernez
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 22 | Rang 13 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 5 | 0,5 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 67,6 ha | Rang 39 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Unüberbaute Reserve | 8,2 ha | 12,1 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 736 | |
| Gebäude im GWR | 915 |
Was die Daten zeigen
Zernez zählt 22 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 13 der 100 Gemeinden des Kantons Graubünden. Das ist über dem kantonalen Median von 8,5.
Diese Standorte berühren 5 Gebäude, rund 0,5 % der 915 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 29,9 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 67,6 ha, davon 8,2 ha noch unüberbaut, also 12,1 %: Zernez verfügt über eine komfortable Reserve, deren Nutzung je Grundstück aber von der geltenden Nutzungsplanung abhängt.
Das Gemeindegebiet von Zernez zählt 736 Grundstücke und 915 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
22 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 5 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Zernez bedeutet
- Kauf — Mit 22 erfassten Standorten ist die Prüfung des KbS-Katasters vor dem Kauf in Zernez Pflicht: Ein Eintrag bestimmt Untersuchungs- und allenfalls Sanierungskosten.
- Bauen — Auf den 67,6 ha Bauzone von Zernez sind Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Baulinien grundstücksweise im amtlichen Auszug nachzulesen.
- Finanzierung — Eine Bank, die in einer stark im KbS erfassten Gemeinde finanziert, verlangt den ÖREB-Auszug im Dossier: Wer ihn vorbereitet, spart mehrere Wochen.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Zernez
Das mittlere Baujahr in Zernez liegt bei 1946, mit 123 Gebäuden von vor 1919 und 68 seit 2011. Berechnet auf den 671 Gebäuden mit im Register bekanntem Baujahr. Die Gebäude weisen im Mittel 2,3 Geschosse und 180 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 915 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 435 | 47,5 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 210 | 23 % |
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 174 | 19 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 93 | 10,2 % |
| Sonderbau | 3 | 0,3 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Zernez, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| S-chanf | 12,6 km | 5 |
| Zuoz | 16,1 km | 3 |
| Scuol | 16,8 km | 40 |
| Madulain | 18,2 km | 1 |
| La Punt Chamues-ch | 19,7 km | 4 |
| Davos | 22 km | 38 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Zernez
Gibt es belastete Standorte in Zernez?
Ja. 22 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Zernez eingetragen und berühren 5 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Zernez in der Bauzone?
Zernez zählt 67,6 ha Bauzone, davon 8,2 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Zernez?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Zernez zählt 736 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Zernez?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Graubünden für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
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Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.