ÖREB-Kataster in Luzein: 16 belastete Standorte
Graubünden · OFS 3891 · 1'707 Grundstücke · 2'308 Gebäude
Überblick auf Gemeindeebene der ÖREB-Themen mit öffentlichen Daten. Für eine Parzelle und weitere Themen: amtlicher Auszug.
Die Zahlen von Luzein
| Angabe | Wert | Einordnung |
|---|---|---|
| Belastete Standorte (KbS-Kataster) | 16 | Rang 21 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Von einem Standort berührte Gebäude | 2 | 0,1 % des Gebäudebestands |
| Bauzone (ARE) | 59,1 ha | Rang 44 von 100 Gemeinden des Kantons Graubünden |
| Unüberbaute Reserve | 3,7 ha | 6,3 % der Bauzone |
| Grundstücke im Kataster | 1'707 | |
| Gebäude im GWR | 2'308 |
Was die Daten zeigen
Luzein zählt 16 im KbS-Kataster eingetragene Standorte und liegt damit auf Rang 21 der 100 Gemeinden des Kantons Graubünden. Das ist über dem kantonalen Median von 8,5.
Diese Standorte berühren 2 Gebäude, rund 0,1 % der 2'308 in der Gemeinde erfassten Gebäude.
Bezogen auf das Grundstückverzeichnis entspricht das 9,4 Standorten pro 1'000 Grundstücke.
Die Bauzone umfasst 59,1 ha, davon 3,7 ha unüberbaute Reserve (6,3 %).
Das Gemeindegebiet von Luzein zählt 1'707 Grundstücke und 2'308 Gebäude. Jedes dieser Grundstücke hat seinen eigenen ÖREB-Auszug: Die obigen Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück.
16 im KbS-Kataster eingetragene Standorte in der Gemeinde, die 2 Gebäude berühren.
Belastete Standorte der Gemeinde →
Diese Beschränkungen sind parzellenabhängig: siehe amtlicher Auszug.
Was das für ein Vorhaben in Luzein bedeutet
- Kauf — Mit 16 erfassten Standorten ist die Prüfung des KbS-Katasters vor dem Kauf in Luzein Pflicht: Ein Eintrag bestimmt Untersuchungs- und allenfalls Sanierungskosten.
- Bauen — Auf den 59,1 ha Bauzone von Luzein sind Zonenzuordnung, Ausnützungsziffer und Baulinien grundstücksweise im amtlichen Auszug nachzulesen.
- Finanzierung — Eine Bank, die in einer stark im KbS erfassten Gemeinde finanziert, verlangt den ÖREB-Auszug im Dossier: Wer ihn vorbereitet, spart mehrere Wochen.
Der beglaubigte Auszug pro Parzelle stammt vom amtlichen Kataster (massgebend). Gratis auf den kantonalen Geoportalen.
Der Gebäudebestand von Luzein
Der Gebäudebestand von Luzein ist alt: 774 Gebäude stammen aus der Zeit vor 1919, also 44,6 % jener mit bekanntem Baujahr. Das mittlere Baujahr liegt bei 1942, berechnet auf 1'736 Gebäuden — das Register führt es nicht für alle. Die Gebäude weisen im Mittel 2,2 Geschosse und 119 m² Grundfläche auf.
Amtliche Aufteilung der 2'308 in der Gemeinde erfassten Gebäude:
| Gebäudekategorie (GWR) | Anzahl | Anteil |
|---|---|---|
| Gebäude ohne Wohnnutzung | 1'033 | 44,8 % |
| Gebäude mit ausschliesslicher Wohnnutzung | 908 | 39,3 % |
| Andere Wohngebäude (Wohngebäude mit Nebennutzung) | 303 | 13,1 % |
| Gebäude mit teilweiser Wohnnutzung | 50 | 2,2 % |
| Sonderbau | 14 | 0,6 % |
Quelle: Eidgenössisches Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik. Die Kategorien stammen aus dem Register.
ÖREB in den Nachbargemeinden
Die sechs nächstgelegenen Gemeinden von Luzein, mit ihrer Anzahl belasteter Standorte:
| Gemeinde | Distanz | Belastete Standorte |
|---|---|---|
| Küblis | 3,2 km | 5 |
| Conters im Prättigau | 5,1 km | 3 |
| Fideris | 5,3 km | 5 |
| Jenaz | 5,4 km | 9 |
| Schiers | 6,5 km | 16 |
| Furna | 8,3 km | 3 |
Häufige Fragen zum ÖREB-Kataster in Luzein
Gibt es belastete Standorte in Luzein?
Ja. 16 belastete Standorte sind im KbS-Kataster auf dem Gebiet von Luzein eingetragen und berühren 2 Gebäude. Ob ein bestimmtes Grundstück betroffen ist, zeigt nur der amtliche ÖREB-Auszug.
Liegt mein Grundstück in Luzein in der Bauzone?
Luzein zählt 59,1 ha Bauzone, davon 3,7 ha noch unüberbaut. Die Zonenzuordnung eines einzelnen Grundstücks lässt sich daraus nicht ableiten: Sie steht im ÖREB-Auszug des Grundstücks.
Wo finde ich die EGRID-Nummer eines Grundstücks in Luzein?
Der amtliche ÖREB-Auszug wird pro Grundstück ausgestellt, und das Grundstück wird über seine EGRID identifiziert (Format CH plus 12 Zeichen). Luzein zählt 1'707 Grundstücke im Kataster. EGRID eines Grundstücks auf egrid.ch suchen — über Adresse oder Parzellennummer.
Wie erhalte ich den amtlichen ÖREB-Auszug für ein Grundstück in Luzein?
Der Auszug wird vom ÖREB-Kataster des Kantons Graubünden für jedes Grundstück kostenlos ausgestellt, über die EGRID oder einen Klick auf die Karte. Er ist das massgebende Dokument; diese Seite ist nur eine Gemeindeübersicht öffentlicher Daten.
Eine Parzelle prüfen? Beschreiben Sie Ihr Anliegen
Kauf, Bau, Sanierung, Gutachten: Beschreiben Sie Ihr Anliegen, wir orientieren Sie und melden uns. Kostenlos und unverbindlich.
Die ÖREB-Beschränkungen, erklärt
Jede Beschränkung, die eine Parzelle betreffen kann, verständlich erklärt:
- Belasteter Standort (KbS)
- Bauzone: ist meine Parzelle baubar?
- Wie viel darf ich bauen? (Ausnützungsziffer)
- Bauen ausserhalb der Bauzone (Landwirtschaft)
- Flughafen-Sicherheitszone
- Lärmempfindlichkeitsstufe
- Waldabstand
- Grundwasserschutzzone (S1/S2/S3)
- Baulinie
- Planungszone
Die ÖREB-Beschränkungen, Thema für Thema erklärt →
Unabhängige, informative Zusammenfassung aus öffentlichen Daten. Für eine Parzelle ist der amtliche ÖREB-Auszug massgebend.